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各地房价不高,买不起房是老百姓自己的问题?教授说的话对吗

在现实生活中,就有这样一批人,总是等待房价会下跌,但是这20多年来,国内的房价从来就没有真正下跌过,这在人类历史上也是非常罕见的。正是因为这稍一迟疑,往往就错过了买房的最好机会,现在要想再买房就没那么容易了,国内平均房价从20年前的2000元/平米,涨到了10000元/平米,而像一线城市的房价更是涨到了7万元/平米以上。

就在很多买房人士叫苦连天,大家觉得房价涨得实在太疯狂了,自己已经跟不上它的脚步的时候。北师大教授董藩却表示,很多人买不起房,不要怪房地产市场的价格越来越高,其实现在中国的房价一点也不高。他觉得,现在中国房地产一定要有很大的发展空间,毕竟我国地大物博,房地产的繁荣对国家经济的发展有着不小的帮助,也可以带动其他相关产业的发展,比如装修、家电、水电等一些方面。

最终,董藩教授做出的结论是,中国老百姓买不起房,还是因为自己的经济能力不足,穷的问题怪不了别人,买不起房只能怪自己太穷了。董藩教授的此番言论,马上遭到了各路网友的吐槽,认为这样的公众人物,不应该去发表这样的言论,应该多从民生问题的角度来替老百姓说话,让更多人圆上住房梦,而不是妄言国内百姓实在太穷。

董藩教授的观点,自然有他的逻辑,主要有两层含义:一个是,董藩认为国内房价不算贵,主要是根据2020年,我国商品房销售量达151000万平方米,超过140000亿元的销售额,平均算下来,房价只有9900元/平米。如果只拿这样的房价来算,房价当然就不算太贵了。问题在于,董藩没有把动辄数万元/平米的大城市房价算进去。

另一个,在董藩看来,这一万元左右的房价,你还叫嚷着买不起,那你肯定是经济实力存在问题。董藩认为,如果你买不起房,说明你赚钱能力不够强大,就要更加努力,争取早日能买得起房子。

而我们认为,董藩的观点存在着三大缺陷,经不起推敲:首先,近年来,我国经济的发展主要依靠于房地产,可以这么讲,没有房地产的繁荣,国内各地的经济发展不会这么快。不过,发展房地产没有错,但也不能过度的滥加金融杠杆,导致各大热点城市都存在着房价泡沫。

从人类历史发展来看,世界上还没有哪个国家是靠发展房地产业,而进入到发达国家的行列中的,而是要靠科技进步、金融创新。中国经济未来要发展,不是靠房地产业,而是靠科技进步。只有发展科学技术,使我们国家站在世界科技领域最前沿,中国才会变得更加强大,更加富裕。而盲目的炒作房地产泡沫终究是条不归路。董藩教授不应该不知道这个道理。

再者,国内的房地产泡沫要区分开来讲,一些城市的房产泡沫并非很严重,另一些城市的房地产泡沫已经非常危险了。而随着房价越来越高,房地产的系统性金融风险就越来越危险。董藩教授不应该鼓吹高房价的合理性,而是多提一些建议,如何让这些房地产泡沫所带来的系统性风险降到最低,在去泡沫的同时,让国内经济实现软着陆。08年美国的次贷危机,上世纪90年代日本的房地产泡沫破裂,都是最好的教训,前车之鉴,不可不警惕。

最后,全国各地的房价高不高,董藩教授无权评判,当地民众最有发言权,如果当地民众要么买不起房,要么背上一身负债要还20-30年的债务,绝大多数人都要耗尽家产买房时,那房价高肯定不是老百姓的问题,而是这里的房价存在着较多的泡沫。在正常的情况下,房价应该是当地居民收入的6-7倍,最多也就10-12倍,如果是30倍以上,那肯定不是个人的能力问题,而是过度的金融杠杆,吹大了房地产泡沫,使老百姓买不起房。

北师大董藩教授说,买不起房,是你的实力不行。惹来了网友的众怒。目前,国内一线城市动辄几百万的商品房,并不是普通人努力就能买得起的,再说依赖高房价也并不利于中国经济的可持续发展,反而会带来更大的金融危机。我们认为,政府部门应该通过调控把房价泡沫挤干净,让其逐步回归居住属性,年轻人再通过自身的努力,圆上住房梦,这是需要社会各方共同努力结果,单靠年轻人一方努力是不现实的。

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